2005年08月31日

人生成功したければ

人生の成功とは、何だろう?

その成功の形は人によって様々だと思う。
多くの人は他人と競争しようとする。
確かに社会で成功しようとすると、
他人との競争は避けられない。
しかし、他人と競争をする以前に、
既に勝敗の決着が付いている場合が多い。

成功する為の必須条件は、
・学ぶこと。
・行動すること。
以上である。
これが出来ないのである。

学ぶ、とは、まず自分が無知である事を知る事から始まる。
そして、知る事に喜びを感じられる事。
これを「学ぶ」というのである。
これが出来る人は、全体の2割しかいない。

行動すべきだとわかっていても、
実際に行動を起こせない事が多い。
人間は安定を求める生き物である。
行動を起こすとは、
安定の状態から不安定の状態へ移る事を意味する。
進むべきだと頭でわかっていても、
勇気がなければ進めないのである。
この行動を起こせる人も、2割しかいない。

成功を手にする条件は、
この2つを共に有する事。
2つを共に有するのは、
2割×2割=4%しかいない。

そう!
逆に考えれば、
この2つを実現できれば、
他人との競争をする前に、
全体のトップ4%に入れるのである!

多くの人は、
このトップ4%に入る前に、
他人との競争を始める。
そして味わうべくして挫折を味わう。
そして、世の中の不条理を恨むのである。


他人との戦いは、
自分との戦いに勝利した、
わずか4%の人にのみ、起こり得ることである。


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posted by 鬼 at 10:15 | Comment(10) | 貸金回収

2005年08月30日

好評分譲中!駐車場代無料!!

分譲マンションの広告や宣伝で、
たまに見かける。

駐車場無料!の謳い文句。

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分譲マンションの駐車場って、


誰のもの?


マンションを買った人のものじゃない?
マンションの土地とは別に
分譲会社が確保してくれたのならわかるが、

まず例に漏れず、
マンションの敷地内に新設した駐車場の事だろう。
これって、マンションの値段に組み込まれている。
単にそれだけの事^^;
今まで、戸数分の駐車場を確保していない物件が多かった。
必ずしも車が1家に1台あるとは限らなかったからだ。
それが今では車は1家に最低1台。
戸数分の駐車場がない場合、
駐車場の値段をマンションの値段に組み入れるわけにいかない。
不公平が生じるから。当然の話。
しかし、1戸当り1台の駐車場を確保した場合、
駐車場をマンションの値段に組み入れる事は可能。
ただそれだけの話^^;
それを、さも「お得」だと言わんばかりの広告・・・
それぐらいしなきゃ、他にアピールする魅力がない。
そういう事じゃない?
踊らされて買うバカがいるから、
そういう広告を恥ずかしげもなく出すんだよね^^;
ま、私もそのバカの一人ではあるが^^;

しかも、数年経つと、
駐車場の維持管理に管理費だけではお金が不足する事が発覚。
そう。実は数年後に駐車場代を有料にしなきゃいけない事、
結構あるんですよ。
ここまで来ると、詐欺に近いんじゃないの!?
そう思うかも知れませんが、
元々、駐車場代は、管理組合で、
つまり、購入者みんなの話し合いで決めるもの。
分譲会社は関係ない話なんですね^^
それを何故、謳い文句にしてるの!?
って思いますよね(笑)
そもそも謳い文句でも何でもない宣伝文句に、
勝手に消費者が釣られているだけ・・・

ついでに、管理費も購入時の判断材料だったりしますよね?
「お!このマンション、管理費安い!
これなら何とか買える!」
なんて・・・

購入後、最初の総会で、
いきなり管理費の値上げが議題に上るなんて、
よくある事^^

そう。これも、分譲会社には関係ないこと。
あくまで所有者が自分たちで決めるお話しだから。


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posted by 鬼 at 09:17 | Comment(10) | 不動産

2005年08月28日

日本環境国際支援財団

サラ金日記の方で取り上げているが、
むしろ回収の鬼が参加している、
人気ブログランキングの借金カテゴリーにいるので、
こちらにも書いておく。


日本環境国際支援財団

基本的に、
こういう悪質な商法に騙されるのは、
自己責任だと思う。

ただ、私も参加する人気ブログランキングに参加しており、
結構上位に食い込んでいるブログもあるので、
放っておくのもどうかと思い、
サイトの方で記事にした。
借金解決の鬼!の方で、注意の喚起として、
多重債務者に近づく悪徳業者」の中で
取り上げる事にした。

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posted by 鬼 at 13:17 | Comment(69) | サラ金日記

2005年08月26日

一人の人間の力など知れている?

一人の人間の力など、たかが知れている。
自分一人が頑張ったところで、世の中は変わらない。

本当にそうでしょうか?

有権者一人につき、投票は1票。
では、本当に1票しか入れる事は出来ないのか?
本当に、一人の人間には、1票分しか影響力はないのか?
1票以上の影響力を持つには、政治家になるしかないのか?

私がこのブログで、
裁判官に対する×付け運動を呼びかける事で、
もし10人の人が×を付けてくれれば、
私自身の1票と併せて11票の影響力である。

貴方が『ぽちっと』してくれたお陰で、
このブログの順位が上がり、
アクセス数が増え、
読者が増える事によって、
この×付け運動に参加する人が1人増えれば、
貴方自身の1票と併せて2票の影響力である。

さらにそれらの人々が『ぽちっと』してくれれば・・・、
そしてさらに・・・・・・。

そう。一人の人間の力は無限なのである。
まさにねずみ算式に影響力は波及する。

貴方のブログでも同様の記事を書けば、
さらにどんどん影響力は加速する。
もしかして、もしかすると、
思わぬ広がりを見せるかも知れない。

まだ選挙まで2週間以上ある。

私のランキングへの『ぽちっと』
貴方のブログ記事への書き込み、
この記事へのリンク、
ブログ記事を書いた事を私のブログにコメントとして残す、
お互いの記事同士をコメント・トラックバックにて繋ぐ、

一人の人間の力を加速度的に増加させる方法はいくらでもある。
投票に行って×を付けるのも行動だが、
私たちに許された意思表示は、
1票を投じる以外にも、たくさんあるのだ。

やれるだけの事をやってみたいと思う。
たくさんの同志を待っています。

同志の人はとにかく押して^^ → 人気ブログランキング
posted by 鬼 at 11:32 | Comment(12) | 過払い

2005年08月25日

裁判官に物申す!

過払い訴訟について、裁判官にひとこと言いたい。

事情があって、更新が止まっていました。
申し訳ありませんm(__)m

ランキング順位も下がりますね^^;


過払い訴訟において、
特に簡易裁判所において、
過払い額を満額ではなく、多少減額して和解する事が多い。

これは、裁判官が和解を勧めてくるからだ。
時に、やや強引なときもある。

簡易裁判所においては、
判決を出すのではなく、極力和解にて案件を片付ける
という方針があるようだ。
これについては否定はしない。
必要以上に争い、エネルギーを消耗するのは、
当事者にとっても不利益なことだろう。

ただ、和解を勧めるにしても、
和解する姿勢を求める相手は、違法な側にすべきではないのか?

本来、利息は18%が上限である。
これの違反すると違法だ。
ただし、貸金業規制法の43条に定める条件を満たしている場合に限り、
一応合法、とされるのである。

サラ金側は、概ね、43条の条件を満たしていない。
この場合、
過払いを請求されれば返す義務がある、というより、
そもそも18%を超える利息を取っていること自体、違法なのである。

それを裁判を起こしたにも関わらず、裁判官からの圧力で
訴訟を起こした側に和解を求める、となると、
裁判官が、違法行為を支援することにならないか?

和解において、過払い請求をする側が譲歩してもいい範囲は、
「悪意主張の利息」と、「不法行為に基づく損害賠償」までであって、
過払い額そのものを減額することを要求されることは、
あまりに理不尽なことではないか?

また、弁護士も、
依頼人の正当な主張を、
簡単に曲げるべきではない。
ひどい場合など、
依頼人に断り無く、過払い額を減額することもあると聞く。

たしかに委任契約上、
和解に応じる権限も有しているのだろう。
だからと言って、
違法行為を容認するような和解を、
いとも簡単に受け入れるべきではない。

「そもそも43条の要件が厳しすぎる。」
そういう趣旨もあるのかも知れない。

しかし、それは立法機関の判断することであって、
司法機関にそのような判断の権限は与えられていないはずである。

やはり、今の司法には疑問を感じざるを得ない。
9/11。
絶対に「×」を付ける!
読者の中でも納得のいかない人がいれば、
一緒に「×」を付けて頂きたい。

×が過半数を得ることはまず不可能であろう。
しかし、今までより、
あからさまに×の数が増えていれば、
マスコミも取り上げるだろうし、
少なからず次に繋がる影響力はあると思う。

さらに、この動きを加速させる為にも、
ランキングへの『ぽちっと』もお願いしたい。
アクセスを可能な限り増やして、
可能な限り、裁判官への「×」付け運動を広めて頂きたい。
posted by 鬼 at 21:16 | Comment(29) | 過払い

2005年08月22日

家賃はキッチリ払ってもらえ!

以前、敷金はキッチリ返してもらえ!と書いた。
今日は反対の立場で一言。
家賃はキッチリ払ってもらえ!

お陰さまでランキング1位です♪

入居者が多重債務者であったりすると、
家賃未納のまま逃げられたりする事がよくあるらしい。
そんな場合に未納分を補うのが敷金だ。

しかし、多重債務者が逃げた後というのは、
部屋も荒れている事が多いらしい。
部屋中ゴミだらけ。部屋中にカビ。
原状回復をするのにも、通常以上に費用が掛かるだろう。
さらに荷物も大量に残したまま、
賃貸契約も解除せずに逃げている為、
荷物の扱いにも困る。

さぁ一体、どの様にそれらの損害を回収するのだろうか?
もちろん、本人の行き先がわかれば請求するのだろう。
しかし行き先のわからない事が多いらしく、
泣き寝入りする大家が多いらしい。

これら家賃も、貸した金と同様、
裁判を起こして判決を取っておけば、
向こう10年は時効が成立せず、
いずれ住民票を移すのを待って回収が可能だ。

若い入居者であれば、将来への投資ともなろう。
賃貸契約に家賃滞納の延滞金の定めがあれば、
未納の家賃に利回りが付く。
延滞金利率を上回る投資効果を得られる物件など、
なかなかないのが現実である。
仮に延滞金の定めがなくとも、
判決以降は5%の利息を付けることは可能だ。
5%の利回り自体、相当魅力的だ。
不動産の収益物件でも、
純粋に5%の利益を出せる物件は、
そこまでゴロゴロしていないはずだ。
バブル購入組などにとっては夢の話だろう。

それと、個人の大家さんが意外と請求しない相手。
それは保証人だ。

賃貸契約の保証人は、
サラ金などと違い、単なる保証人である事も多い。
連帯保証人でない単なる保証人であれば、
「本人から回収してくれ」
と主張する権利があり、
大家としては弱気で請求するケースが多いらしい。

しかし、夜逃げなど行方不明の場合、
保証人にその権利はない。
つまり、連帯保証人と実質上、何ら変わりないのだ。
にも関わらず、
保証人には対して請求もせずに泣き寝入りをしている大家もいるらしい。

家賃回収の委託を仕事としている知人が、
「保証人に請求していない債権が回ってくる。
おいしい、おいしい♪」
と漏らしていたので、本当に多いのだろう^^

未納の家賃は保証人から簡単回収♪
これ、基本らしい。


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posted by 鬼 at 11:19 | Comment(0) | 家賃

2005年08月20日

加害者は無保険・プータロー!

交通事故の被害者にとって、
保険会社はやっかいだ。

今日もお役立ち情報をお伝えします^^
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少しでも保険金を少なく済ませようとするので、
言いくるめられない様に、こちらも知識を付けておく必要がある。

しかし、もっとやっかいな相手がいる。
それは保険に加入していないプータローだ^^;

「全額責任を持って賠償します!」
そんな事を言われても、ちっとも安心できない。

知人から相談を受けた、実話である。

加害者は車。
被害者は知人Aの母。自転車である。
信号のない交差点で跳ね飛ばされた。
連絡を受けた知人Aが、病院へ駆けつける。

加害者 「すいません。ボーっとしてた僕が悪いです。」

知人A 「で、保険は?」

加害者 「いや、あの・・掛けてないんです。」

知人A 「はぁ!?仕事は?」

加害者 「あ、あの・・無職なんです。」

知人A 「はぁ!?じゃあ、どうやって慰謝料払うの!?」

加害者 「はぁ・・何とかします。」

知人A 「何とか、って・・家族は?」

加害者 「あ・・あの・・両親は亡くなりました。兄弟はいません。」

知人A 「はぁ!?・・・・・・・・」

こんな話です。
果たして慰謝料払ってもらえるか?という相談でした^^;

そんな相手、回収できねぇよ^^

でも、私が気になったのは、
じゃあ生活はどうしてるの?ということ。

サラ金の支払いを滞っている人の言い訳に、
なんだか共通点というか、同じニオイを感じる(笑)
そう。ウソがあるね♪

天涯孤独で無職・・・
・・・生活もさる事ながら、
車に乗っている事が不自然。だよね?

事故の当日は知人Aの母が一人。
事故後すぐ救急車で運ばれている。
実は加害者の免許証すら確認できていない。
当然と言えば当然である。
被害者が一人で跳ね飛ばされているんだから・・。
車検証ももちろん未確認。

そこで事故証明を上げるわけだが、
これには少し時間がかかる。
とりあえず、
事故の加害者の住所氏名と、
車検証ぐらいは確認させてもらおうと
警察へ向かう。

そこで警察官の言うこと。
「教えられない。」
全くもって意味不明だ。
事故証明が上がる前に加害者が逃げたら、
果たして責任を取ってくれるのだろうか?
治療に保険証を使うか使わないか、その判断にも困る。
しかし規則は規則だ、との事。

普通は加害者の住所・氏名・車検証ぐらいは、
事故現場で確認するものだ。
その当事者が跳ね飛ばされて、即、救急車で運ばれてるんだ!
警察が被害者のために代わりに聞き取って教える、
という行為が問題になることなどあるのだろうか!!
そう主張してゴネにゴネたら教えてくれた(笑)

警察なんて、そんなモンである^^
弱者に強く、強者に弱い。
それが警察だ。

かくして車検証を見てガッツポーズ!
会社名義だ♪
※この名義というのは「所有者」ではない。
あくまで「使用者」を確認すること。
ローンやリースの車だと、
ローン会社やリース会社の名義になっている事がある。
一般的な「名義」とは「使用者」を指す。

つまり、この車は加害者の車ではなく、
どこかの会社の車という事。

天涯孤独で無職のプータローが、
一体誰の車に乗ると言うのだろう?
そう♪ウソだったのだ♪

案の定、問いただせば、勤務先の車。
勤務中ではなかったので、会社は関係ない、との主張だが、
被害者としてはどうでもいい事。

勤務中に事故を起こした場合、
雇用主は、被害者への損害賠償責任を負う。

勤務中なら、当然、会社は責任を負う。
勤務中でなかった場合でも、
社名の入った会社の軽四で事故を起こした以上、
被害者としては勤務中かどうかなどわからない。
とにかく、従業員が会社の車で事故を起こした場合、
会社は責任を免れるのは困難だ、という事。

結局のところ、加害者がビビッて言い訳をしてしまっただけの話で、
会社に連絡を取ったら、一発で
「申し訳ありませんでした。賠償します。」
との事。さらに
「もちろん保険は掛けてますよ。」
との事。

この先、保険会社とのやり取りはあるにはあるが、
とりあえず「全く賠償してもらえない」状態、からは脱出^^

交通事故の損害賠償請求は、
事故をした当事者だけではなく、
勤務先の車での事故であれば、勤務先にも請求できる、
という事は覚えておきましょう!
知らなきゃ、そのまま泣き寝入りだよ^^;


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2005年08月19日

給料倍返し!

泣き寝入りが常の今の世の中。

泣き寝入りをせず、裁判を起こせば、
裁判官から「ごほうび」がもらえる事がある。

知ってる?

普通「ごほうび」がもらえる情報を手に入れようと思ったら、
大抵、お金を取られるよ^^
それが何と!私の博愛心によって
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その裁判とはズバリ!給料の未払いである!

サービス残業をさせられ、
納得できず、退職と同時に請求・・・

本来支払うべき給料を支払っていない場合、
裁判所が、会社が悪質だと判断すれば、
「ごほうび」がもらえる事がある。

「ごほうび」と言っても、裁判所がくれるわけではない。
会社に対して、余分に払え!と命じてくれるのである。

例えば未払いの給料が100万円あり、
会社が思いっきり悪質だ、と判断された場合、
「ごほうび」の額は、最高100万円!!
つまり、未払いの額と同額まで支払いを命じてくれる事がある。

ちなみに未払い賃金の請求は、2年で時効。
サービス残業代なども、2年前までしか遡れない。
私個人の考えとしては、
賃金の未払いは違法なわけだから、
不法行為に基づく損害賠償として請求すれば、
時効は3年に延びると思うのだが、
「3年分請求できる!」と言い切ってくれた弁護士は一人もいなかったので、
恐らく難しいのだろう。
民法の時効規定が一般法なのに対し、
労働基準法が特別法に当る、との解釈なのかな?

とにかく、未払いの給料を請求するには、
一刻も早く請求する事!
古い給料から順番に、毎月1ヶ月分ずつ、
時効で消えていくからね^^;

ちなみに、裁判の事を勉強するまでの時間稼ぎがしたければ、
とりあえず内容証明で請求しておこう!
時効の成立を半年間だけ保留に出来るゾ!


「サービス残業代は、
裁判を起こして、倍返し請求!」


これが合言葉だ!忘れるな!


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posted by 鬼 at 09:00 | Comment(12) | サービス残業

2005年08月18日

お水の女〜下〜

さて・・・

例のホステス。
ホストに入れあげ、支払いに回すお金がない。
そう言いつつ、ホストには通うわけだ。
お金がないのではなく、ホストにお金を使いたいだけの話。

そんなホステスが、
ホストクラブにみすぼらしい格好で行くだろうか?
当然、ブランドスーツにブランドバッグで身を固め、
私がこの街のナンバー1よ!と言わんばかりの出で立ちで
ホストに会いに行くのではないだろうか?
食事をカップラーメンで済ませてでも、
身に着けるものにはこだわるはずである。

そう!はづきさん!正解です!
動産執行です!
つまり、家財道具の差押えです。
生活必需品は差押え出来ませんが、
ブランドバッグや毛皮のコートなどは生活必需品ではありません。

この場合、
普通に質屋に持ち込んだ場合より、
相当安く買い叩かれるそうです。
(質屋の利用経験がないので、真偽の程はわかりません^^;)
とは言っても、
ホストクラブに通いつめるホステス。
それなりの金額にはなるでしょう^^

と思っていたら、執行官に同行した支店の社員から連絡がありました。
「少し時間をくれたら全額用意するので、差押えは待ってくれないか?」
と言っている、との事。

やっぱりね^^
差押えなんてのは、実はこれが本当の狙い♪
直接、私の部署あてにホステスから電話を入れさせ、
任意の支払いによる完済、という事で、
差押えは取り下げ。

当社契約条件での残高、約100万、
差押え債権額、約40万、

「任意の」和解金額、
私の厚い情により、80万(笑)
何?違法じゃないのか、って?
いいの。「任意」だから(笑)

裁判所には「取立完了届け」を出すのではなく、
単に「取下げ」するだけだから^^

でも考えてみて♪
取り下げずに差押えを続行していたら、
そのホステスは失ったブランド品を揃え直すのに、
80万じゃ足りなかったと思うよ^^


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posted by 鬼 at 10:13 | Comment(15) | 貸金回収

2005年08月17日

お水の女〜上〜

とあるスナックのホステス。
ちょっと古い時代のお話。
キャバ嬢ではなく、あくまでホステス(笑)

結構稼いでいるはずなんだが、支払いがない。
自宅は独り暮らしだが、電話は都合止め。
都合止めとは、料金未納で停止中の事。
携帯は持っているはずだが、
こちらが聞いていた番号は既に別人が使用中。
番号を変えた様だ。

唯一の連絡先はお店だ。
お店には変わらず勤めているが、
いつ電話しても「今日はまだ来てない。」との事。
お水は、督促電話には大抵この手で対抗する。
9時まで粘れば督促電話は終了するからだ。
サラ金は9時以降に督促電話を掛けると違法になるからだ。

こうなってくると、
電話督促以外の回収手段を考えないといけなくなってくる。
幸い、ママの名前は契約時に確認済み。
店のテナント契約や光熱費の契約もママ名義だ。
よし!ママが雇い主なのは間違いない様だ。
そう!給料の差押えだ。

かくして支払い督促を申し立て、債務名義を取得。
いざ、給料を差押える。

支払督促を申立てて、債務名義を取得するまで、
だいたい2ヶ月程かかる。
その間に、このホステスについての調査を行う。

どうやらこのホステス。
それなりに稼いでいる様だが、
ホストクラブに嵌って、
お気に入りのホストに相当貢いでいるらしい。
稼ぎはあっても、稼いだ分は丸々貢ぐので、
常にお金はスッカラカン^^;
やはり収入源の給料を押えるより他ないだろう(えなり風)
といった状態だ。

そしていざ給料の差押え。
ママからの回答は、

「私は雇用主ではありません」

!?

じゃあ一体誰が雇用主だと言うのだ!?
店のテナントまで自分で契約して、
光熱費も自分で負担して、
雇われママだと言うのか!?

しかし、実際、雇われママだと主張する。
こうなると、その主張を覆す証拠を用意して、
ママに対して訴えを起こすしかない。
また調査だ^^;

今度は、ママに対しての調査が始まる。
住まいは1K程の広さのアパート。
どうやらママもサラ金での借金を抱えている様だ。
生活はいたって質素。
とてもスナックの経営者とは思えない。
店はそこそこ繁盛しているので、
本当の経営者なら、そこまで質素な暮らしは考えづらい。
そして、近所のお店などからの情報で、
どうやらマネージャーが給料を運んでくるらしい事がわかった。
マネージャーは若い男だが、
店のホステスも、「マネージャー」と呼んでおり、
誰も本名を知らないらしい。
そして、そのマネージャーは幾つかの店を兼任している。

怪しい^^;
というより、このマネージャーがカギを握っているのは間違いない。
いつもの如く、中途半端なままでは納得できない私は、
このマネジャーを尾行する事にした^^

夜通しの尾行である。
ハタから見たら、
うさんくさいキャッチボーイか、
本日オケラのナンパ師、といったところだろう(苦笑)

しかしその努力も虚しく、
どこかの事務所へ消えるのではなく、
黒塗りのキャデラックがお迎えに来た(汗)
キャデラック内には、
同じくマネージャー的な若い男が数名同乗している。

う〜〜〜ん^^;
システムはよくはわからんが、
とにかく給料を差押えるのは無理っぽい、って事だね^^;
往生際の悪い私も、さすがに諦めた(笑)

とは言え、
そのホステスについては諦め切れない。
何とか回収の手段を見い出したい。
そう思った私だが、
記事が相当長くなっている事に気付き、
続きは次回に書くことにした(笑)


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次回の記事は、
このホステスへの「次の一手」です。
皆さんも「次の一手」を一緒に考えてみませんか?
情報をただ聞き流すのではなく、
「考える」事が、泣き寝入りしない為の絶対条件です。
コメントにてご意見お待ちしています^^
posted by 鬼 at 11:10 | Comment(20) | 貸金回収

2005年08月14日

借金解決の鬼!

「サラ金の借金を解決する方法」をリニューアルしました。
見にくかったので、ちょっとスッキリさせました。

「借金解決の鬼!」です♪

借金解決にも今まで通り力を入れて行きます。
掲示板・メール相談も今まで通りやって行きます^^

このサイトリニューアルの為、
少し更新が滞っておりました。
借金を抱えて必要以上に苦しむ人に、
少しでも力になる事を目的としております。
少しでも多くの人に見て頂く為、アクセスアップにご協力お願いします。
人気ブログランキングへご協力を頂けるとアクセスが増えます。
出来れば記事が更新されていなくとも、
1日1回ランキングへの『ぽちっと』をして頂けると、嬉しく思います^^
posted by 鬼 at 20:05 | Comment(4) | サラ金日記

2005年08月11日

バカボン撃退作戦

親から相続した200坪の家に住み、
職は公務員。
奥さんに内緒で遊ぶ金欲しさにサラ金で借金。

サラ金にとって、この上ない最高級顧客である^^

しかし、この手の公務員。
案外、崩れるとモロいのである。
サラ金は、支払いが遅れない限り、
顧客の状況変化に鈍感である。

その顧客、仮にバカボンと名付けよう。
バカボンはある日、支払いを滞った。

私 「お支払いが確認できていないのですが、どうされましたか?」

バカボン 「払えないんです。」

私 「はい!?^^;(公務員が何をご冗談を)」

バカボン 「もうお金がないんです。」

私 「は?お給料は?手取りで50万はあるはずでしょ?」

バカボン 「・・仕事、・・辞めたんです・・。」

私 「え!?(やば!)」

退職した公務員というのは、とにかく根性がない。
公務員は優良顧客だが、あくまで公務員である間だけ。
退職してしまうと、取りっぱぐれが圧倒的に多い。

私 「じゃあ、もうしかたがないでしょ。奥さんに話すしか。」

バカボン 「・・離婚・・したんです。」

ダメだ・・・やばい・・・。
離婚したという事は、慰謝料までガッポリイカれている可能性がある。
退職金までやられている可能性がある。確認しなくては!

私 「退職金があるでしょう!?」

バカボン 「まだもらってないけど、もらっても嫁に持っていかれる。」

私 「(やっぱり!)・・いつ振込みですか?」

バカボン 「来週。」

ダメだ・・。
今から裁判を起こしても債務名義を取るまでに数ヶ月掛かる。
仮差も難しい。
遅れ数日では本社がOKしない。
もし本社がOKしても、裁判所の書記官が認めないだろう。
退職金の仮差をするには、他に財産がない事を示さないといけない。
持家だから、謄本を上げて、鑑定を依頼して、
オーバーローンだった場合に始めてOKが出る。
来週までにそこまでするのは無理だ・・。

 ※仮差とは、
  「債務名義」はまだないが、
  どうしても今、差押えしておかないと、
  債権回収が明らかに困難になる場合、
  裁判所の書記官の判断で、
  裁判の判決が出る前に、
  「仮に」差押えしておくもの。

結局、その時の交渉は成立せず、
「お金がない」以外の有用な情報も得られず、
途中で電話を切られてしまった・・。

こうなると、頼みの綱は不動産しかない。
離婚したとなっては、200坪の豪邸など不要。
両親は既に他界済みで、子供は奥さん側が引き取った様である。

とりあえず訴訟を起こすと同時に、
不動産の登記簿謄本を法務局へ郵送で申請。
戻りを待つ。

返ってきた謄本を見て愕然とする。
一体、何に使ったのかは不明だが、
建物の新築時の銀行借り入れの他に、
銀行から根抵当、
サラ金から根抵当、
さらには個人名でも根抵当が入っている。
鑑定するまでもないだろう。

「根抵当」というのは、
例えば500万円の限度額の中で、
繰り返し貸し借りをする事の出来る抵当である。
住宅ローンなどは「支払いのみ」なので、
単なる「抵当」である。
担保以外の借金でいうと、
・抵当とは、目的ローンのようなもの。
・根抵当とは、キャッシングのようなもの。
ちょっと違うが、感覚的にはそういう性質のものである。

そして、「個人名での抵当」というのは、
おそらく街金である。それも程度の低い^^;
田舎では、地元の小金持ちが結構やっている。
表向きは個人で金を貸しているのだが、
実質はバックに「ヤ」の人がいたりする^^;
実体は私もあまり詳しくは知らない。
とにかく、そういうのが付いていると、
もう差押えなどしても無意味。
抵当権者が全て持っていくので、こちらには1円も残らない。

しかし、よく見ると、
共同担保目録に、別不動産が載っている。

共同担保目録というのは、
A不動産を担保にお金を借りる時に、
A不動産だけでは不動産価値が足りない場合、
B不動産も一緒に担保に入れたりする。
そんなケースでは、
謄本を請求する時に共同担保目録を併せて請求していれば、
一緒に担保に入れている不動産が載ってくる。
つまり、本人の別不動産を発見する事が出来るのだ。
ただし、他人の不動産を、
その他人が担保提供という形で共同担保にする事も可能なので、
名義の確認は必要である。

一筋の光が見えた。
その謄本を上げてみると・・・

抵当2億・・・
ダメだ^^;
やっぱりこちらもオーバーローン。
しかも個人の根抵当は当然くっついている。

でも、天は私を見捨てなかった。
建物面積約500平米
築4年、共同住宅。

意味がわかるだろうか?
共同住宅。つまりアパートである。
築4年だから、そこそこ綺麗なハイツだろう。

そう♪家賃だ!

早速、住宅地図にて、入居者の名前を調べる。
訴訟の判決を待って、101号室の入居者に対して差押えだ。

かくして差押え命令が101号室の入居者へ送達された3日後、
当社の口座へ当日付け完済金額が満額振込まれていた。
さらに翌日、内容証明にて「直ちに差押えを取り下げしろ」と^^
もちろん直ちに取り下げます。
払ってくれれば文句はございません^^

ちなみに差押え金額は約30万。振込み額は約50万。
差押え金額は利息制限法引き直し額。
振込み額は当社契約利率計算額。
そういうもんである(笑)



今日はお話が長くなりました^^;
ちょっと話題が複雑だったかな?


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私、かなりのエネルギーを費やしています^^;
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posted by 鬼 at 09:18 | Comment(10) | 貸金回収

2005年08月10日

差押え出来ないもの

私たちに認められている、
お金を回収する為の唯一の手段。
強制執行。
つまり、簡単に言うと差押えである。

しかし、この差押え。
相手のものであれば何でも出来るというわけではない。
差押えが禁止されているものについては、
民事執行法の131条に箇条書きで記載されている。
が、そんなもの読む必要はないだろう。
要点を書いておこう。
・生活に必要なものは差押えできない。
・仕事に必要なものは差押えできない。
この程度と理解しておけば充分です。

ただ、お金に関してはやや正確に把握しておくべきかも知れない。
・2ヶ月分の生活費。
これは差押えできない。

こうなると、差押え出来るものなど、
ほとんどないのでは?
ちなみに2か月分の生活費は、
現在、66万と定められています。
66万を超える現金がないと、
現金すら差押え出来ない事になっているのです。

こんな中、最も効率よく差押え出来るもの。
それが給料なのです。
給料に関しては、
どんなに金額が少なくても
4分の1は差押え可能です。
この給料の差押えが、差押えの基本になります。

では、給料以外には、
有効な差押えの手段はないのでしょうか?

いいえ、そんな事はありません^^
確かにほとんどの財産は、
差押えが禁止されています。

が。

差押えが禁止されているものでも、
差押えは出来るんです^^;

衣服や寝具など、明らかに生活必需品とわかるものは出来ませんが、
66万までの生活費などは、
どうやって判断すると思いますか?
仮に、50万の定期預金を発見したとしましょう。
それ以外に70万の普通預金があれば、差押え可能ですよね?
それが全財産であれば、差押え禁止ですよね?
誰が判断するのでしょう?(笑)

そう。
差押えする人にも、裁判所にも、判断できません。
差押えされる人にしか、わからない話です。
ですから、差押え禁止に該当すると思えば、
差押えをされる人が、執行抗告をしなければならないのです。
執行抗告とは、「これは差押え禁止だ!差押えをやめろ!」
という裁判所に出す異議です。
これは、差押えの告知を受けてから1週間以内しか出来ません。
また、場合によっては担保を差し入れないと差押えを中止できないこともあります。

で、実際に執行抗告をする人は、ほとんどいません。
私のサラ金での経験上も、ほとんど抗告をされた記憶はありません。
ですから、年金なども差押え出来ないと言いますが、
振込まれた口座を押さえる事によって、
実務上は差押えできるのです。

何でもかんでも押さえるのは感心できませんが、
お金にまつわるトラブルは、
きつねとたぬきの化かし合いです。
より知識を持っている方が勝ちます。

次回は、私がサラ金時代に差押えて、効果のあったものを紹介します。

が、

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posted by 鬼 at 10:37 | Comment(3) | 貸金回収

2005年08月09日

法的回収について

今日は、法的な回収手段について、少しお話しします。

差押えだとか、裁判だとか言っても、
実際のところピンと来ない人も多いのではないでしょうか?
そんな人の為に今日は記事を書きます。

まず、お金の支払いについて、
最終的には裁判所を通さないと、
差押えなどによって強制的に財産を回収する事はできません。

いくらお金を貸していて、それが未払いであっても、
相手の財布から、お金を抜き取って奪うことは許されていません。
例えば車を貸していて、
約束の期限を過ぎていても、
相手が自ら返してくれないのを、
相手の保管場所に行って、
自分のカギで勝手に乗って帰ると窃盗罪になります。

お金についても同じで、
勝手に持っていくと窃盗罪になります。

それを合法的に返してもらう、
または払ってもらう為には、
裁判所に差押えをしてもらう必要があるのです。

そして、その差押えをするには、
差押えをする権利を獲得しなければいけません。
貸した人と借りた人との間で契約書が交わされていても、
その契約書だけでは裁判所は差押えをしてくれません。

差押えをしてもらえる権利。
それを「債務名義」といいます。
この債務名義があれば、裁判所に差押えをしてもらう事ができます。

この債務名義には、
裁判の判決、
支払督促、
和解調書、
調停調書、
公正証書などがあります。
他にもありますが、
概ね、このくらい知っておけば充分です。

「債務名義」となるには、正確には、
これらに「執行文」と「送達証明」が必要です。
執行文とは、「この内容で強制執行できる」という内容の但し書きの事です。
また、送達証明とは、
その内容が、相手に配達された事の証明です。
相手に内緒で差押えが出来ない様にする為です。

裁判の判決というのは、
文字通り、裁判を起こして、判決が出た場合に出るものです。

そして、判決に至る前に、
裁判所において和解した場合は、和解調書というものになります。

支払督促は、相手が異議を出さなければ、
こちらの申立てた内容がそのまま確定して、
執行文の代わりに「仮執行宣言(通称カリセン)」が付きます。
ただし、これはカリセンの申し立てもしないと勝手には付きません。

そして調停を申立てて成立すれば、調停調書、

契約書を交わす時に、公証役場で契約を交わせば、
公正証書が手に入ります。


では、差押えといっても、
一体どんなものが差押え出来て、
どんなものが差押え出来ないのでしょう?
また、どんなものを差押えするのが効果的なのでしょう?
次回は差押えの対象について書きます。

が、

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今日はサラ金日記も記事をアップしています。
よかったら見て行ってね^^
posted by 鬼 at 13:48 | Comment(16) | 貸金回収

2005年08月08日

慰謝料・養育費

離婚の慰謝料や子供の養育費は、
キチンと支払われている方が珍しいらしい。

始めのうちは払われていても、
その内、支払いは止まる。

そういうケースが多いようです。

ただ、その後の認識がおかしいようなので、
ここで一言、言わせてもらう。


「慰謝料や養育費は、払ってもらえないものだ」
そう認識している女性が多い。

さらに、離婚した相手からの慰謝料、
「払ってくれないなら、それはそれでもういい。
返って縁が切れてスッキリした。」

おいおい、ちょっと待って^^;
慰謝料はそれでいいとして、
養育費はそれでいいの?
よ〜く考えて!
養育費は、あなたのものじゃないよ。
子供のものだよ。
あなたにとっては別れた亭主でも、
子供にとっては間違いなく父親だよ。

〜子供の為に養育費をずっと出してくれた〜
それは別れた旦那の為にではない。
子供の為に、必要なのじゃないですか?
いつか話をする時に、
離れて暮らす父親が、
養育費を払ってくれたのか、踏み倒したのか
父親の名誉など、どうでもいい。
子供の心には、大きな事なんです。

それを、あなたのエゴで、
勝手に切り捨ててはいけない。

慰謝料や養育費は、
返ってこない、のではない。
あなたが請求をやめたのが原因です。
少なくとも養育費は、
別れた旦那が再婚しない限りは、
絶対、取って下さい!

これから話し合いをする人は、
単なる契約書ではなく、
公正証書にする事をお勧めします。
いざという時には裁判なしで給料の差押えなどが出来ます。
公正証書は、公証役場というところに一緒に行って作成して下さい。
退官した元裁判官などが務める公証人が作ってくれます。
そして、いざ未納になったら、
遠慮なく、給料などを差押えして下さい。
相手が普通に働いていれば、
それだけで確実に支払われます。
泣き寝入りする必要など全くないお金です。
お子さんの為に、養育費は必ず払わせて下さい!

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今日の記事への荒らしはバツイチ男からかな?(笑)
posted by 鬼 at 00:35 | Comment(45) | 男女のトラブル

2005年08月05日

交通事故被害

交通事故の被害は2次災害が必ずある!!
これは心に留めておいて欲しい。

そして2次災害は人災である。
加害者は保険会社である。
交通事故の被害者に、味方はいない。

保険会社(損保、つまり自動車保険の会社のことね)は、
営利目的の会社である。
これを忘れてはいけない。
事故の被害者になると、治療費などを負担してくれるから、
つい、慈善事業的な相手と勘違いしてしまう。
保険会社の利益のしくみは、
保険料をたくさんもらって、
保険金の支払いを少なく済ませる。
これに尽きる。

保険料を多く集めるのは、営業マンや代理店の仕事。
保険金の支払いを少なく済ませるのは、アジャスターの仕事。

保険会社は、保険金の支払い、
つまり慰謝料を値切ってきます!
しかも加害者の立場である事などおかまいなく、
平気で、ずけずけと、非人道的な攻撃を仕掛けてきます。
それが彼らの「仕事」です。

例えば、あなたが「ムチ打ち」で通院しているとしましょう。
「仮病でしょ?ムチ打ちは他覚症状がないのを良いことに
我々保険会社から保険金をむしり取ろうというこんたんでしょ?」
こんなセリフ、平気で言ってきます。
精神的に苦しめ、早く保険会社との交渉を打ち切りたい・・・
そう思わせることが出来れば、彼らの仕事は「成功」です。
それが自動車保険の現実です。

さらに、どんな怪我なら慰謝料がいくら、
どんな人が事故で亡くなったら慰謝料はいくら、
そんな基準、あなたは詳しくご存知ですか?
この交差点で、この様なぶつかり方をしたら、
過失割合は何対何ですか?
その日が雨だとしたら?
相手がバイクなら?
路肩にアスファルトの「くぼみ」があったら、どうなる?

あなたは、事故をした場合の慰謝料、
保険会社が提示する金額が妥当かどうか、
判断する能力を持っていますか?

答えを言います!
保険会社が提示する保険金は、
100%安すぎます!!!

保険金を算定する時に、
保険会社は、自社の算定基準を使います。
その基準表を使って、あなたに親切に説明してくれるでしょう。
しかし、その「基準」そのものが、そもそも値切ってあります!
もし、裁判を起こした場合に使用されるのは、「弁護士会基準」です。
その弁護士会基準より、明らかに安い基準を「勝手に」使用しています。
これはサラ金でいうグレーゾーンと同じと考えて下さい。
裁判を起こせば、ほぼ確実に弁護士会基準が採用されます。
しかし、みんな裁判を起こさないのです。
だ・か・ら、保険会社は勝手に値切るのです。

今回に限っては、いつもと違う結論を出します。
弁護士に依頼して下さい!!
保険金が高額になる場合は、
必ず弁護士に依頼して下さい!
かすり傷など、保険金が少額になる場合はまぁいいでしょう。
しかし、死亡事故や大怪我をしている場合、
必ず弁護士に相談して下さい!
弁護士会館などに、交通事故相談センターというのがあります。
そこに示談の斡旋をお願いする事もできます。
ただ、多くの場合、訴訟をしないとまっとうな金額の支払いには応じません。
これはサラ金の過払いと同様と考えていいでしょう。
交通事故相談センターで、交通事故に強い弁護士を紹介してもらいましょう。
それも、事故後、可能な限り早い段階で依頼しましょう。
それが何故かというと、
加害者に不利な証拠がなくなってしまうからです。
事故現場などの状況は、時の経過とともに変化します。
依頼するのが遅くなると、
事故当時の決定的な証拠がなくなってしまう恐れがあるのです。

また、交通事故の弁護士を選ぶ時は、
交通事故裁判が得意かどうか、で選んではいけません。
基本的に交通事故裁判に得意も何もありません。
ほとんど証拠がカギです。
測量士などと連携して、現場の調査などを積極的にしてくれる弁護士を選んで下さい。
また、医者との人脈のある弁護士を選んで下さい。
交通事故裁判では、証拠が決め手となります。
証拠資料の収集を興信所に任せる弁護士はやめましょう。
興信所の調査には、あまり良い調査は期待できません。
そもそも興信所と繋がりのある弁護士には変な弁護士もいます。
証拠資料の収集に力を入れる弁護士。これが事故被害者の唯一の味方です。

今回の話、これも実は現場で体験済みの話である。
実は私、保険会社に勤めていた事もあるのです(笑)
ただ、相当前の話なので、
もしかしたら情報が古いかも知れない。
ただ、基本的な部分は同じはず。
交通事故裁判において、証拠資料が決め手になる事や、
保険会社の基本姿勢が変わったとは聞いた事がない。
保険会社の収入構造が変わる事はないだろう。

つまり、保険会社は保険金を安くで誤魔化そうとする。
自分が加入している保険会社も全く味方にはならない。
唯一の見方は、証拠収集と裁判を請け負ってくれる弁護士だけだ。
これについては、正直、独学では厳しい。
本人訴訟では、要求される知識の幅が広すぎる。
法律、測量、医学・・と多岐に亘る。
それらのネットワークを有する弁護士が、
唯一の味方となる。

交通事故の被害者には、いつなるかわからない。
心の片隅に置いておいて欲しい。

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2005年08月04日

正直、情けない・・・

先日の敷金についての記事。
コメント欄はほとんど荒らしで埋め尽くされた。

コメントは削除する事もできるし、
IP禁止設定もできる。
ただ、削除すると読者が誤解する恐れがある為、削除しなかった。

敷金問題などを取り上げると、
必ず大家側からの嫌がらせがある事は予想はしていたが、
悲しい事がある。

サラ金日記でも、一部法律家からのコメントもあった。
もし、先日の敷金の記事を読んでいた法律家がいたら、
悲しい限りだ。

大家側の立場からのコメントは、
明らかに敷金返還への根拠ない抵抗であるにも関わらず、
それに対して、
法律家としての立場からのコメントなどは頂けないものだろうか。

法律家も商売でやっているのだろう。
自分にお金を払って情報を得る人がお客さんで、
それ以外には知識を提供する義務はないかも知れない。
しかし、敷金問題もそうだが、
一般消費者が無知を理由に泣き寝入りしているのを
「本当は主張できるんだ」という事を、なぜもっと呼びかけないんだろう?

そして私が「役立つ情報を」と呼びかける事について
「私の自己満足」だというコメントばかり書き込まれるが、
ほとんどの読者は、無責任なコメントを信じてしまっているのだろうか?
このブログの情報がウソばかりで、役に立たない、と
大半の読者が本気で思っているのなら、
私もこのブログを続ける意味はない。

ここで情報発信をやめれば、
まさにコメントで抵抗していたタチの悪い業者の思うツボである。
つまり、業者というのは、
消費者は素直に従順に泣き寝入りしてくれるのが
都合がいいのである。
その為には手段を選ばず、
人のブログをこき下ろしてまで必死で抵抗するのである。

昨日、今日、突然コメントでやってきた人間と、
半年にわたってサラ金日記で情報発信してきた人間と、
どちらの話に信憑性があるのか、
読者は正しい判断をしてくれていると信じたい。
しかし、無反応・・・。

正直、私も人間である。
良かれと思って情報発信をして、
抵抗は受けても、援護はない。
そんな状態では続ける気力が湧かない。

正直、凹みまくりだよ^^;

支持してくれている人は
ランキングに1票入れてくれるなり、
コメントを残してくれるなり、
何か意思表示をしてくれると、とても嬉しい。
それを励みに更新しているので。

本当に役に立たない、ウソだ、と思うのなら
ランキングに投票せず、このブログを抹殺するがいい^^;
もし、今の獲得票数より下がる事があれば、
このブログは閉めます。
どれだけ情報を発信しても、
受け手が不要だと言うのであれば、それに従う。

支持する人だけ押して、どうぞ裁きを。
posted by 鬼 at 10:02 | Comment(46) | 敷金

2005年08月03日

サービス残業

残業代。
残業したら、残業手当をしっかりもらっていますか?

今日も役立つ情報を更新します♪
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定時までに仕事が終わらないのは、その社員の責任だ。
サービス残業をするのは、勝ち組のサラリーマンにとって当然だ。
出金簿は自己申告制だから、後から請求はできない。
営業手当をもらっているから残業手当は請求できない。
役職手当をもらっているから残業手当は請求できない。
辞める覚悟がないと請求できない・・

そう思っていませんか?
それって、本当ですか?(ニヤリ)

サービス残業をしている職場の改善には、
労働基準監督署への通報が効果的なのは知ってるよね?

通報には2通りあるのは知ってる?
名前を名乗って通報するのと、匿名で通報するの。
名前を名乗って証拠を添えて通報すると、会社に調査に入ってくれる。
事実が確認されると、是正勧告が出て、
今後、残業をさせた分はキッチリ支払うように行政指導がされる。
さらに全従業員に対して、過去数か月分程度のサービス残業代を払うように
勧告がなされる事もある。
思わぬ臨時収入が見込めるというお話だ♪

ただし、これにはデメリットがある。
誰が労働基準監督署に通報したのか、名前が会社に知れる事だ!
それを理由にその従業員に不利益な扱いをする事は禁じられている。
とは言え、出世などは見込めなくなるのが現実だ。

一方、匿名の通報の場合、
労働基準監督は、まずまともに動いてはくれない。
匿名でも通報できる事にはなっているが、
通報者が匿名だけに、通報者への報告義務も当然ない。
つまり、動いているかどうか、確認のすべがないのだ。
確認のしようがない仕事をマジメにやる程、お役所というのは良心的な所ではない^^;

では、会社に居づらいのを覚悟で通報するか、
動くかどうかわからない匿名で通報するか、
2つに1つしかないのか・・・?

い〜や、実はもう一つあるのだ♪
労働基準監督署には名前を名乗って通報し、
会社には匿名にしてもらうやり方である^^

ただしこの場合、自分の出勤状況の証拠だけでは動いてくれない。
会社に名前を知らせる場合、自分のサービス残業を証明するだけで良いが、
会社に匿名にする場合には、会社ぐるみのサービス残業の証拠をつかまなければならない。

では、サービス残業の証拠をつかむのは難しいのか!?

例えば、会社でパソコンを使用している場合、
ログイン・ログオフデータがあるはずだ。
そのデータを取り寄せれば、
従業員が会社にいた時間が証明できる。
また、電話を頻繁に使う仕事であれば、
電話の発着信履歴などから、在社時間が証明できる。
案外、従業員が会社にいた時間を証明することは可能なものである。

また、本人はサービス残業を承諾していて、通報する意思がない場合、
体の健康を気遣う家族からの通報も可能なのは知っているかい?
本人にすら内緒のまま通報ができてしまうのだ!
会社で働く男というのは、案外サービス残業には泣き寝入りするものである。
そのご主人を守れるのは、奥さん!あなたしかいないかも知れませんよ!

今日の記事はお役に立てたかな?
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次回の記事は思案中です。
関心のある「泣き寝入り」について、
リクエストがあれば、その内容にて記事のアップを検討します^^
是非、コメント、メールにてリクエストお願いしますm(__)m
posted by 鬼 at 00:30 | Comment(7) | サービス残業

2005年08月02日

敷金は誰のもの?

敷金って、
引越しのとき、
全額、返ってきますか?

今日も役立つ情報を更新します♪
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まず全額返ってくる事はないですよね?

畳やふすまの交換、
ハウスクリーニング代、
冷蔵庫の裏の黒ずみ部分の壁紙の交換、
たばこのヤニの黄ばみのついた部屋の壁紙全面張替え・・・
などなど・・・

綺麗にクギ穴一人付けずに暮らしていたにも関わらず、
結局敷金ほとんど全額取られた・・・
なんて人、結構多いのではないでしょうか?

この敷金って、元々誰のもの?
敷金って、何の為のお金?

敷金とは、
部屋を借りている人が、
家賃の滞納や、大家に対して損害賠償を負った場合の
担保として預けているお金、の事です。

もし部屋の補修などに使うのであれば、
持ち主に了解を得なければいけません。
そもそも、あなたに「損害賠償責任」が発生する事が前提です。

つまり、敷金を削られるというのは、
あなたに「何か落ち度があった」という事でなければいけません。

普通に生活していれば、
畳はすり減ります。
ふすまは古ぼけます。
日光が入る部分は日焼けして色あせます。
たばこを吸えば、壁は黄ばみます。
冷蔵庫やテレビを置けば、裏の壁は黒ずみます。

これら全て、入居者に「落ち度」はありません。
つまり、敷金は、全額返してもらうのが「筋」だという事です。

さらに、家の中の備品には、耐用年数というものがあります。
例えばたばこの火の不始末で、
敷き詰めのカーペットを焦がしたとしましょう。

カーペットの耐用年数は8年です。
もし退去が4年後であれば、
仮にカーペット全面を焦がして、
全てを交換する必要のある場合でも、
あなたの負担率は半分で良いのです。

しかも、入居時に新品であったと仮定しての話です。
もし入居時に既に4年以上使っていたものであれば、
あなたは交換するカーペットの金額の
1割を負担すれば充分とされています。

大切なお金です。
仮に全く返ってこないと言われていた敷金、
30万がパーになるはずだったのが、
30万丸々返ってきたら、どうしますか?

コツコツ光熱費を節約して、
少しでも安い食材を買い求めて、
ビールを発泡酒に変えて、
外食の回数を月1回から年数回に減らして、
旅行の宿泊先をホテル・旅館からテントに変えて、
友達からの飲みの誘いを断って・・・

で、敷金一発でマイナス30万・・・
やり切れんでしょ^^;

だから泣き寝入りしちゃいけないんだって!
敷金は全額、入居者のもの!
大家が敷金に手をつけるには、
入居者に「落ち度」がなきゃいけない!
覚えておいてね☆

大家がそれでも「返さない!」って頑固な場合、
敷金って、60万超えてる?
超えてなきゃ・・・

そう♪こないだ書いた少額訴訟が使えるね☆
簡単に泣き寝入り、しちゃいけないんだゾ♪


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明日はサービス残業、行ってみようかな♪
サービス残業は不満だけど、
辞めるつもりはないし・・・
そんなアナタ!必見です!!
posted by 鬼 at 00:40 | Comment(49) | 敷金

2005年08月01日

貸金回収(契約書ナシ)〜裏ワザ〜

相手に借りた事を認めさせる裏ワザ。


人気ブログランキング、お陰さまで3位です♪


貸した金が100万だとしよう。

それを「200万返せ!」というと、どうなるだろう?

「は!?俺が借りたのは100万だろう!」

とならないかい?^^


はい、これで100万借りた事を認めたよね(笑)


あと、

借りておいて、借りた事をすっとぼける相手には、

返した事もどぼけ返してあげよう^^

貸した100万の内、

既に20万は返してもらっているとしよう。

「返す返すと言って、一度も返した試しがない!早く100万返せ!」

と言うと、どうだろう?

「借りたのは100万だが、20万は返した!残りは80万だろう!?」

そう主張して来ればしめたもの^^

借りた事は認めた、って事だよね(笑)


そしてさらに、それらのやり取りを内容証明でやると効果的です。

「貸した100万の返済を催告する。

返済計画についての回答は内容証明でお願いします。

尚、1週間以内に回答のない場合は、

当方の主張を全て認めたものとみなし、

直ちに訴訟を提起する。」

などの内容にしておけば、あわてて

「100万の内、20万は既に返済した」

などと内容証明で送ってくる場合がある。

これは動かぬ証拠となる。


ちなみに、この内容証明は、

弁護士などの専門家に出してもらうのではなく、

自分で出すべきである。

弁護士の名前が入っていると、

相手も警戒する。

返信をするべきかどうか、

弁護士などの専門家に相談する可能性がある。

そうすれば、むやみに内容証明で返答してくる事は期待できない。

自分で書けば、案外相手も警戒しないものである。


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ちなみに明日は、

メールで希望のあった、

賃貸マンションの敷金問題を取り上げる。

敷金の返還額に不満を持った覚えのある人は必見!
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posted by 鬼 at 09:15 | Comment(3) | 貸金回収
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